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5年,河南物流企业数量增加2.5万多家!郑州仓储业进入高速发展期
发布时间:2021/8/19 15:42:29 来源:中华物流网 浏览次数:58385
      中华物流网(zhwlw.com.cn)8月19日消息

天眼查数据显示,2015年至2020年,5年间,河南省物流企业的数量增加了2.5万多家。

随之而来的,是仓储物流得到了长足发展。

2013年时,河南省会郑州高标仓只有三四十万平方米,而到2020年底,这个数字增至200万+。

机构预测,2023年中国 智能仓储市场规模将达1975亿元。

2021年1月发布的《2020年12月中国通用仓储市场动态报告》显示,郑州仓储平均租金为23元/㎡·月,在全国32个城市中排第19。


【故事】

鉴于后者关系着老百姓的生活刚需,这波风潮蔓延到了当下。

“和杭州人相比,河南人更爱在家里做饭,对生鲜的需求更大。”陈先生说,河南是人口大省,消费潜力巨大,这是他把两地做了调研后决定回河南的主要原因。而他背后的投资者,也认可他的建议。

当天,带着这些问题,陈先生走访、调研了中牟、经开区、航空港等多家仓储企业。


【 对比】

中牟仓库最多,经开区仓库租金最高

郑州哪个区的仓库最多?

李宁称, 截至2020年12月31日,郑州仓库面积超1935万平方米,主要集中分布在 中牟县、新郑市、航空港区、经开区。

其中,中牟县仓库有429.9万平方米,体量最大; 新郑市排第二,有仓库186.5万平方米;航空港区有仓库179.3万平方米,排第三;经开区排第四,有仓库149.7万平方米。

另外, 新密市有仓库128.4万平方米,荥阳市有仓库102.7万平方米。

就租金而言,经开区仓库租金最高,达到23元/㎡·月。

其次是航空港区,21元;高新区排第三,20元;管城区第四,19元;二七区第五,17元;中牟县最便宜,15元。

经开区、航空港区仓库租金均价均高于郑州市的平均水平。主要原因在于经开区处于物流产业集聚区,距离郑州市中心近,各种配套齐全,运输成本较为便宜,更受客户青睐;航空港仓库主要集中在空港范围内,新建高标仓多,航空运输较为方便。

2021年1月19日,物联云仓发布的《中国通用仓储市场动态报告》显示,全国32个城市仓库平均租金为27.58元/㎡·月,环比下降0.39%。 其中,东部地区仓库平均租金(34.12 元/㎡·月),高于西部(24.40元/㎡·月)、中部(24.02元/㎡·月)、东北(22.06元/㎡·月)地区。 在这个报告里,郑州仓储平均租金为23元/㎡·月,在全国32个城市中排第19。


【剖析】

7年,郑州仓储从萌芽进入高速发展阶段

作为物联云仓郑州城市合伙人,王坤见证了郑州仓储市场的发展变迁。

在王坤看来,河南虽然是物流大省,但作为省会城市的郑州,高标仓的发展远远落后于物流,而且和周边同样是中部重要节点城市的武汉、成都相比,有一定差距。

2013至2014年,是郑州仓储业发展的萌芽期,此时郑州高标仓只有二三十万平方米。

普洛斯在郑州经开区国际物流园区建成了一期七八万平方米的仓,同期,丰树物流园区建成了约5万平方米的仓,嘉里大通物流园建了四五万平方米的仓。因为所处位置是郑州物流公司聚集地,这些仓一建成即遭到哄抢,租金高达32元/㎡·月,远高于普通仓15元的价位。

天眼查专业版数据显示,2015年起,河南物流进入高速发展期。截至2020年12月31日,河南省目前共有超过3.8万家企业名称或经营范围含“物流”,66%的相关企业成立于近5年。

2020年河南省共注册超过7500家物流相关企业,年注册量达到历史最高。

仓储物流也随之水涨船高。

2018年至2019年,郑州高标仓进入规模化发展阶段。此时,因为物流公司飞速增长,仓库供不应求,郑州高标仓缺口达四五十万平方米。

物联云仓在线仓库数据显示,截至 2019 年 7 月,全国通用仓库空置率为 10.17%,郑州市通用仓库空置率为 5.42%,低于全国通用仓库空置率水平。其中,郑州经济开发区空置率为 9.73%;金水区通用仓库空置率仅为 1.45%。 此时,万科、百利等企业都想在郑州拿到仓储用地,但无地可拿。也是在这一阶段,顺丰丰泰、海尔等已拿到地的企业开始在郑州开始大规模建仓。

2020年至今,是郑州高标仓完成建设的集中投放期,截至目前,郑州高标仓达200多万平方米。

“渴了好几年,终于等到有一口水喝,可以缓一缓。”王坤如是形容郑州仓储市场的现状。 200多万平方米的体量,和周边的武汉、成都相比,只能算是“新兵”,但好在是,郑州正在迎头赶上。


【预测】

2023年中国智能仓储市场规模将达1975亿元

2020年之前,郑州市仓储主要需求方有电商企业、物流企业、服装制造业等。


GGII发布的数据显示,2018年中国智能仓储市场规模797.69亿元,同比增长16.45%,2014-2018年智能仓储市场规模年均复合增长率18.81%。

 

中国物流业的快速发展为仓储业的崛起提供了巨大的市场需求,加上制造业、商贸流通业外包需求的释放和政策的引导,智能仓储的战略地位将持续加强,未来智能仓储市场需求将进一步释放,GGII预测到2023年,中国智能仓储市场规模将达1975亿元。

王坤认为,目前郑州的仓储主要围绕东南方向的中牟、新郑、航空港布局,但其实,郑州的西北方向对于仓储需求也很旺盛,如果政府有关部门能做好顶层设计,郑州仓储业在智能化、规模化方面还有更大的潜力可挖。

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